ישראל ניוז Israel News אתר חדשות ישראל ומבזקים בזמן אמת
השבוע נפגשתי עם אבי עמר יועץ משכנתאות בכיר אשר כיהן כמנהל בכיר בבנק מזרחי טפחות ב- 30 השנים האחרונות. לפני כ- 4 שנים סיים אבי את תפקידו בבנק מזרחי טפחות ויצא לפנסיה וכיום משמש כיועץ משכנתאות בירושלים, הוא הרגיש רצון עז לעזור לזוגות צעירים לרכוש דירה, ובעקבות כך, החליט לפתוח את המשרד לייעוץ נדל"ן ומשכנתאות בירושלים שבו הוא פועל בשנים האחרונות וידוע כ"מר-משכנתא" האיש שסוחט מכל בנק את המיץ וחוסך ללקוחותיו עשרות עד מאות אלפי שקלים מדבר על התהליך שלא כולם יודעים.
שי דוד | י"ח באב תשפ"ב | יום שני 15 באוגוסט 2022 | תוכן פרסומי
על אבי עמר שמעתי מחבר משותף אשר סיפר לי שאבי חסך לו כ- 150,000 שח על משכנתא לדירה בשווי 1.8 מיליון ש"ח. באותו רגע היה לי ברור שיש כאן משהו מעניין מאוד והתחלתי לבדוק את הנושא. לאחר בדיקה מעמיקה גיליתי שאבי עמר חסך לעשרות אנשים סכומי עתק במשכנתא שלהם. הוא עשה זאת ע"י היכרות מעמיקה עם המערכת הבנקאית, קשרים אישיים בבנקים, ניהול משא ומתן חריף מול הבנקים ובניית תוכנית משכנתא מסודרת. נפגשתי עם אבי עמר לשיחה במשרדי החברה בירושלים והמידע שהוא העביר לי הפתיע אותי מאוד. אני רוצה לשתף אותכם בשיחה שלי עם אבי. את המסקנות כבר תסיקו לבד!
למה בחרת במקצוע "יועץ משכנתא" כעצמאי?
תשמע, זה לא סוד שמחירי הדירות בארץ עלו בצורה משמעותית בשנים האחרונות. רכישת דירה חדשה היא מעבר ליכולת של חלק נכבד מהאוכלוסייה, ולכן לרכוש דירה היום בארץ זוהי משימה בכלל לא פשוטה. אלו שכן יכולים להרשות לעצמם נתקלים בקשיים לא הוגנים מול בנקים, חברות ותאגידים שמנצלים את חוסר הידע והניסיון שלהם בתחום הפיננסי. בעקבות כך החלטתי להקדיש את זמני לעזרה לזוגות (צעירים ובוגרים) לרכישת דירה ראשונה, שניה או מחזור משכנתא קיימת. שמתי אל נגד עניי את המשימה לחסוך עשרות עד מאות אלפי שקלים במשכנתא לכל זוג שיגיע אלי וזאת ע"י שימוש בידע, ניסיון וקשרים שרכשתי ב- 30 השנים האחרונות במערכת הבנקאית שבה עבדתי. כיום אני משמש יועץ משכנתא בירושלים ובישראל עשרות זוגות פונים אלי בכל חודש ולחלק גדול מהם שהופכים ללקוחותיי אני מצליח לחסוך מאות אלפי שקלים.
מה הרקע שלך בתחום יועץ משכנתאות?
הרקע שלי הוא רחב בעיקר מצד הבנקאי, כיהנתי 15 שנה כמנהל סניף ראשי בירושלים (הסניף הגדול בארץ) בבנק טפחות. מנהל מרחב בנק טפחות של עשרות סניפים, ומנהל מרחב משכנתאות של מזרחי טפחות מרח יהודה הכולל 30 סניפים (כולל אילת), עבדתי מול כל מערכת בנקאית אשר קיימת בארץ אני מכיר את הדמויות אשר מנהלות את המערכת הבנקאית באופן אישי, חלקם עבדו תחתי ואני לימדתי והדרכתי אותם באופן אישי. בנוסף אני בעל ידע וניסיון בהכוונה משפטית מול הבנקים.
כמה משכנתאות אישרת בתקופת כהונתך כמנהל תחום המשכנתאות בבנק מזרחי טפחות?
תשמע שי, עבדתי מעל 30 שנה בבנק בניהול מחלקת המשכנתאות של מרחב יהודה, מחישוב מהיר אני מניח שמדובר במאות אלפי משכנתאות בתקופה הזאת אשר אישרתי ובדקתי ועברו תחתי.
למה אסור לי לקחת משכנתא מהבנק ללא יועץ משכנתא חיצוני?
כאשר אתה יושב עם יועץ משכנתאות בנקאי אתה למעשה יושב מול אדם שעובד עבור הבנק, האינטרס שלו הוא בראש ובראשונה הרווח של הבנק ואם אתה לא מכיר את מוקדי הרווח של העסקה ולא תדע להתמקח על העסקה, אתה תקבל עסקה גרועה שמשרתת את הבנק ופחות אותך. מדובר בהפרשים שנעים בין עשרות אלפי שקלים למאות אלפי שקלים של חיסכון עבורך. לכן, אסור לך בשום פנים ואופן לשבת עם יועץ משכנתאות בנקאי ללא נוכחות של יועץ חיצוני שמבין את כל הנתונים ויכול להתמקח עבורך על העסקה הטובה ביותר.
כיצד הקשרים האישיים שלך עם מערכת הבנקאית יכולים לחסוך עבורי כסף במשכנתא?
יש לי ניסיון של 30 שנה כמנהל תחום המשכנתאות בבנק מזרחי באזור ירושלים. בתקופה זאת הכרתי הדרכתי וניהלתי מאות אנשים אשר היום נמצאים בעמדות מפתח בבנקים שונים ברחבי הארץ. ההכרות האישית שלי כיום עם המנהלים בבנקים והכבוד אותו הם רוכשים לי מאפשרים לי לקדם עסקאות טוב יותר מכל אדם אחר בתחום. אחרי הכל עסקים עושים עם אנשים.
כמה כסך אוכל לחסוך אם איעזר ביועץ משכנתא בכיר עם קשרים אישיים במערכת הבנקאית?
מדובר על חסכון שנע בין עשרות למאות אלפי שקלים לכל משכנתא. תלויי בפריסה של ההלוואה, בסכום שלה ובמוניטין שלך מול הבנק.
חישבו על זה, מה תוכלו לעשות עם 100,000 ש"ח שחסכתם בניהול המשכנתא שלכם?
רהיטים חדשים, תוכנית חסכון לילדים, טיול לכל המשפחה, רכב חדש ועוד המון דברים שתוכלו לרכוש בעזרת החסכון העצום הזה.
כמה עולה בדיקת התאמה?
זה החלק הכי טוב בסיפור, עלות הבדיקה היא חינם! כן הבדיקה הראשונה היא ללא עלות, ולאחר מכן התשלום עבור שכר הטרחה שלנו נע בין אלפי שקלים בודדים בלבד! ואם חושבים על זה, אין לך עלות אלה רק חיסכון! זאת עסקה נהדרת עבורך
איך זה עובד?
1 – קבלת אישור עקרוני מול הבנק
בשלב הראשון, תתבקשו למלא טופס עם הפרטים האישיים והפיננסיים שלכם. לאחר שהפרטים שלכם יבדקו על ידינו תקבלו אישור עקרוני של המשרד שלנו להמשך וערבות מאיתנו לקבלת אישור עקרוני מהבנק.
מהו אישור עקרוני מהבנק? הבנק מאשר או לא מאשר את רצונו לתת לכם משכנתא ואת התנאים.
בתקווה שהמשכנתא שלכם אושרה, אפשר להתקדם ואני אלווה אתכם בכל הדרך לרכישת הדירה.
2 – שלב איסוף המסמכים
בשלב זה תידרשו למסור לידנו מסמכים רלוונטיים לאישור כגון: תדפיסי בנק, תלושי שכר, נסח טאבו ועוד..
3 – בניית תמהיל משכנתא
לבסוף, נבנה עבורכם את תמהיל המשכנתא האידיאלי עבורכם, על מנת שתוכלו גם לעמוד בתשלומים וגם לחסוך כסף. רוצים לשמוע עוד?! מלאו את הפרטים שלכם ואני אחזור אליכם במהרה.
4 – משא ומתן מול הבנקים
לאחר איסוף כל הנתונים אנו ננהל עבורכם משא ומתן מול הבנקים וזאת על מנת להשיג עבורכם את התנאים הטובים ביותר למשכנתא במחיר הטוב ביותר ובפריסה הטובה ביותר עבורכם.
אני חייב לציין שזה מאוד מעניין! איך אפשר להתקדם ולקבל מימך ייעוץ משכנתא ראשוני?
- זה מאוד פשוט בשלב הראשון אנו צריכים לבצע בדיקת התאמה
- לאחר שתימצאו מתאימים נוכל להתקדם לאיסוף הנתונים
- בשלב הבא תקבלו הצעת מחיר הכוללת את שכר הטרחה של המשרד שלנו השכר מורכב משעות העבודה של הצוות האדמיניסטרטיבי, הזמן שלי וזמן אשר יוקדש לניהול המשא ומתן מול הבנקים.
כמה יעלו לי השירותים שלך?
אלפי שקלים בודדים (תלוי במורכבות התיק) אשר יחסכו לכם עשרות עד מאות אלפי שקלים!
זאת עסקה מעולה עבורכם, במידה ואנו לוקחים את התיק אנחנו מתחייבים עבורכם לחיסכון של סכומי כסף גבוהים (עשרות עד מאות אלפי שקלים).
איך אפשר ליצור איתך קשר?
ניתן להשיג אותנו בטלפון: 0524288136
או בהודעת וואטסאפ לטל: 052-514-4439
או במייל: [email protected]
תודה לכם,
אבי עמר, יועץ משכנתאות ירושלים
——————————————-
אולי יעניין אותכם: דירה להשקעה | סגירת מרפסת זכוכית | פיגום נייד להשכרה | פרויקט נדל"ן באילת
